Альфа-Альянс

8 (800) 505-20-20

Материнский капитал

Материнский капитал

Материнский капитал Альфа-Альянс

Ипотека с использованием материнского капитала. Возможности использования, условия и примеры.

Ипотека под материнский капитал – преимущества, выгоды

Решение жилищного вопроса актуально для каждой семьи, в которой появляется второй, третий или последующий ребенок. Текущие расходы существенно снижают шансы на покупку или строительство нового жилья на личные сбережения.

К счастью, есть возможность исправить ситуацию с помощью государственных дотаций. То есть воспользоваться материнским сертификатом в качестве первоначального взноса или в счет погашения основного долга.

Проценты по ипотеке для семей, воспользовавшихся материнским капиталом разные в зависимости от условий банка и варьируются от 9-14% годовых.

Выгодно ли погашать ипотечные кредиты материнским капиталом? Конечно – Да! Ведь сумма долга перед банком сразу уменьшается на сумму материнского сертификата, что снижает ежемесячный платеж. Также хочу отметить, что для получения ипотеки под материнский капитал семья заёмщика должна соответствовать требованиям, предъявляемым финансовыми организациями.

От заёмщиков требуется:

1. Наличие постоянного дохода, подтвержденного справками (2НДФЛ, Справка по форме банка);

2. Стаж работы на текущей должности не менее 6 месяцев (есть исключения 2-3 мес. Без учета испытательного срока);

При использовании материнского сертификата, недвижимость, которая приобретается по ипотеке, оформляется в собственность на всех членов семьи.

Варианты использования материнского капитала в ипотеке

1) Погашение первоначального взноса

Итак, у вас есть материнский сертификат и вы не знаете что с ним делать. Есть решение можете его использовать на покупку недвижимости для улучшения жилищных условий. Но нет на первоначальный взнос. Не беда материнский сертификат можно использовать в качестве первоначального взноса, не дожидаясь 3-х летнего возраста, что весьма упрощает процесс покупки. Ведь теперь не нужно копить или откладывать нужную сумму.

Вот вам пример: При условии, что банк берет первоначальный 15%, то сумма квартиры должна составлять 3 000 000 млн. руб. т.е. 450 000 руб. первоначальный взнос равен сумме материнского сертификата.

Напомню, что Сумма семейного капитала с 2015 года — 453 026 руб.

2) Погашение основного долга

Погасить основной долг можно только по кредитам, взятым с целью приобретения (строительства) жилья. Любые другие займы, в том числе выданные в микрофинансовых организациях (МФО), погашать с помощью маткапитала запрещается.

Штрафы, просрочки, комиссии и пени за просрочку платежей и невыполнение долговых обязательств погасить с помощью семейного капитала нельзя.

Как оформить ипотеку под материнский капитал

Порядок действий при оформлении ипотеки под материнский капитал стандартный:

  • Квартира (или другая недвижимость) оформляется в собственность
  • Банк переводит деньги на счет продавца/застройщика
  • Квартира остаётся в залоге (под ипотекой) до погашения всей суммы долга вместе с процентами

Если вы планируете самостоятельно заниматься оформлением, то прежде чем приступить к покупке квартиры в ипотеку, необходимо достичь договоренности с Пенсионным Фондом и банком. На самостоятельное оформление сделки может уйти 1-3 месяца и более: чтобы сократить сроки, стоит собрать все документы и изучить алгоритм действий заранее.

Есть более быстрый способ оформления ипотеки с использованием материнского сертификата. Когда вся сумма переводится продавцу/застройщику. Подробную информацию вы всегда можете бесплатно узнать у нашего кредитного специалиста по телефону: 8 (861) 292-11-33.

Шаг 1. Сбор необходимых документов

В Банк необходимо предоставить следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ;
  2. Сертификат на материнский капитал;
  3. Выписка со счета об остатке средств на материнском сертификате;
  4. Документы, подтверждающие платежеспособность (справка об основных доходах с печатью работодателя, справка о дополнительных доходах);
  5. Пенсионное страховое свидетельство (при необходимости)

Подробную информацию индивидуально по вашим документам вы можете бесплатно уточнить у нашего специалиста.

Шаг 2. Подача заявления в Пенсионный Фонд

При согласии банка на оформление ипотеки решение о переводе средств принимается Пенсионным Фондом. Организация имеет право рассматривать заявление и осуществлять проверку несколько месяцев (2-3), после чего даёт согласие на процедуру либо отказывает заемщику.

В Фонд нужно предоставить копии личных документов, данные о приобретаемом по договору жилом помещении, банковские справки. Все кредитные документы из банка должны соответствовать установленным требованиям, иначе в прошении будет отказано.

Шаг 3. Оформление договора

Договор на оформление ипотеки под материнский капитал предполагает согласие родителей на полный или частичный перевод средств семейного капитала в банк для погашения первоначального взноса или текущего долга.

После перевода из Пенсионного Фонда банк меняет график погашения кредита и уменьшает размер ежемесячных взносов. В договоре супруги оформляются как со заёмщики. Банк и Пенсионный Фонд совместно контролируют юридическую чистоту сделки.

Если вы уже использовали материнский капитал для каких-либо целей (например, на обучение ребенка), оформить ипотеку с нуля не получится. В этом случае можно воспользоваться сертификатом только для погашения существующего долга.

И в заключении можно сказать, что взять ипотеку под материнский капитал – это выгодно и не слишком сложно, если собраны все нужные документы.

 


Код F1call Конец кода F1call
Материнский капитал в Краснодаре | Компания Альфа-Альянс