Альфа-Альянс

8 (800) 505-20-20

Инвесторам

Инвесторам

Инвесторам Альфа-Альянс

   

    Инвестиции в недвижимость

     Для многих людей в нашей стране инвестирование в недвижимость является чем-то заоблачным, далёким и непонятным. Возможно, поэтому такой вид деятельности воспринимается многими с негативом, многие называют таких людей «перекупщики» из-за аналогий с людьми, которые в одном месте покупают товар по низкой цене, а в другом продают втридорога. На самом деле, конечно, грамотное инвестирование в недвижимость — это совсем не такое простое дело, как кажется на первый взгляд.

     Компания "Альфа-Альянс" предлагает различные финансовые инструменты для гарантированного сохранения и приумножения Ваших денежных средств и накоплений.

     Что такое инвестирование в недвижимость?

     В самом общем смысле, инвестирование в недвижимость — это покупка недвижимости с целью получения прибыли. Существуют два основных способа получения прибыли: сдача недвижимости в аренду и продажа по более высокой цене. Первый вариант относится к покупке квартиры на вторичном рынке и получении постоянного дохода от сдачи в аренду, второй вариант относится к покупке квартиры на первичном рынке и продаже квартиры в готовом доме. Есть также третий, комбинированный способ инвестиций — покупка в новостройке с целью дальнейшей сдачи в аренду. Рассмотрим все три способа более подробно.

     Заработок на Аренде недвижимости

     Аренда — этот способ подходит для тех, кто хочет получать постоянный доход от своей инвестиции, кому нужны деньги каждый месяц, кто не хочет рисковать. Но при этом доход получается заметно ниже, чем во втором варианте инвестиций. В этом случае инвестор получает готовую квартиру, освобождается от рисков новостроек, но при этом приобретает риски, связанные с проживанием чужих людей в своей квартире. Поэтому многие стараются сдавать в аренду помещения только своим знакомым или через одно знакомство, чтобы не было совсем незнакомых людей, от которых непонятно что можно ожидать. В этом случае остаётся шанс хотя бы найти тех людей, если что-то в квартире будет не так. Также в этом варианте нужно рассчитывать на то, что пустую квартиру никто не захочет снимать, должны быть основные предметы для проживания (диван, шкаф, холодильник). Если поставить ещё и стиральную машину с телевизором и интернетом, то сдать такую квартиру можно будет ещё дороже.

     Заработок на Продаже квартиры

     В этом пункте можно рассмотреть разные варианты покупки и продажи квартир, которые в конечном счёте сводятся к тому, что нужно продать выгоднее, чем купил. Стоимость квартир увеличивается за счёт нескольких факторов, основным из которых является рост цены квартиры по мере постройки дома на первичном рынке — на этапе котлована стоимость квартиры будет минимальна, затем с увеличением готовности дома стоимость квартиры увеличивается и достигает своего максимума к выдаче ключей в доме после прохождения гос. комиссии, затем уже квартира с получением собственности переходит на вторичный рынок и её цена остаётся практически неизменной, со временем слегка уменьшаясь со старением дома. Также стоимость квартиры растёт по мере готовности инфраструктуры в микрорайоне строительства комплекса. Когда дом построили «в чистом поле» стоимость квартир в нём будет заметно меньше, чем в таком же доме, но уже окружённом школами, детскими садами, магазинами, больницами, спортивными и детскими площадками, паркингами и так далее.

Также на стоимость квартир влияет изменение транспортной доступности до жилого комплекса, например строительство станции метро в пешеходной доступности от дома (такие районы Санкт-Петербурга, как Шушары, Кудрово) или строительство большой магистрали, такой как ЗСД (Васильевский остров и Приморский район). Таким образом, наилучшее инвестирование получается в развивающихся районах на этапе котлована.

     Комбинированный способ покупка квартиры + аренда + продажа

     Комбинированный способ инвестиций является средним из описанных выше вариантов. Он требует меньше вложений, чем первый, но приносит меньший доход, чем второй, и больше подходит для тех людей, которые на данный момент имеют не очень большие возможности, но в перспективе хотят иметь свою недвижимость. Очень часто такие варианты рассматривают с привлечением ипотечного кредита, чтобы после сдачи квартиры в аренду ежемесячная плата шла на платёж в банке.

     Советы по инвестированию в недвижимость

     Какие квартиры лучше покупать в качестве инвестиций?

     Часто в качестве объекта для инвестиций рассматривают самые небольшие по площади квартиры-студии, потому что в построенном доме такие варианты всегда пользуются спросом. Молодая семья, решившая начать самостоятельную жизнь, отдельную от родителей, одинокие люди, пенсионеры, студенты — очень много категорий граждан рассматривают для своего проживания студии. Также очень популярны у инвесторов так называемые «евродвушки», то есть квартиры с маленькой комнатной и большой кухней-гостиной. Такую популярность этим квартирам обеспечивает постоянный покупательский спрос и небольшое количество в строящихся домах. Ещё меньше строится «евротрёшек», то есть квартир с большой кухней-гостиной и двумя маленькими комнатами. А чем меньше строится квартир, подобной Вашей, тем дороже будет эта квартира в готовом доме.

     Оптимальные моменты для инвестирования

     Но в какой же момент лучше инвестировать в недвижимость? Главный закон экономики гласит, что чем выше риск, тем больше прибыль. Этот же закон можно перенести на недвижимость — максимальную прибыль можно получить, инвестируя на самом начальном этапе строительства, потому что чем выше степень готовности дома, тем меньше рисков его не достроить или задержать сдачу дома. Но бывают в этом правиле и исключения. Зачастую в новостройке стоимость квартир растёт не очень быстро по причине каких-то проблем, задержек документов и других причин. В основном это касается проблемных строек. Но потом появляются документы, или появляется информация о чём-то, или стройку начинает контролировать государственный комитет, или стойку перекупила другая компания и активно возобновила строительство — во всех этих случаях стоимость квартир может резко подняться за очень короткий промежуток времени. Это тот самый случай, когда информация стоит очень больших денег.

     Но в погоне за большой прибылью важно оценивать риски, понимать возможные варианты развития событий. Очень часто низкая стоимость квартир на этапе котлована говорит о не слишком хорошей репутации застройщика, и иногда такие новостройки вообще не достраиваются.

     Надёжность и репутация застройщика зависит от очень большого количества параметров, но можно выделить три основных, глобальных, имеющий гораздо больший вес, чем другие. 
Первый — это история застройщика, как компания строила свои предыдущие объекты, вовремя ли сдавала, были ли претензии по качеству строительства. 
Второй — это количество жилых комплексов, которые компания может себе позволить строить одновременно. Этот критерий говорит о размерах компании, её финансовых возможностях, её возможную реакцию на возможные форс-мажорные обстоятельства. 
Третий — это разрешительная документация на конкретный жилой комплекс. После получения разрешения на строительство вероятность заморозки строительства сводится практически к нулю.

     Для оценки рисков, получения информации по надёжности строительной компании, уменьшению рискованности, инвесторы обращаются к профессионалам в недвижимости. В профессиональных компаниях есть данные по всем застройщикам, всей разрешительной документации, актуальной информации по наличию и стоимости всех квартир у каждого застройщика, планировках и местоположении всех жилых комплексов.

     Посмотрите данный ролик, найдите в нем себя и сделайте соответствующие выводы. Мы помогаем вам стать финансово грамотными и надежно вложить свои деньги в недвижимость.

Квартиры в Краснодаре

Дома-Коттеджи в Краснодаре

Коммерческая недвижимость

Парковки в Краснодаре

Квартиры от подрядчиков

Ипотека в Краснодаре

Контакты


Код F1call Конец кода F1call
Инвестиции в недвижимость | Компания Альфа-Альянс